Workingdom:联合办公空间遭遇寒冬瓶颈还是新机遇?

来源: 2016-11-02 14:31:22
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从起初“抢滩式”圈地,到后来“同质化”跟风,再到眼下“联合办公遭遇寒冬瓶颈......”过去一年里,联合办公行业由盛夏到寒冬,盲目膨胀、资源匮乏、概念混乱、盈利单一等漫天负面词汇频频使联合办公行业陷入“倒闭”、“裁员”风波。业内人士表示,预计未来联合办公品牌数量将进一步递减,甚至有人预称,联合办公最终将留下不超过100家,基于此种种,有人断言,联合办公行业已无进一步上升的可能,发展前景不容乐观。

外强中干,华而不实,逃不出世人众口铄金、积毁销骨的魔咒怪圈,但是,事实上真的如此吗?其实,并不见得。

首先,任何事物的发展到其消亡都会经过一个由盛到衰的漫长过程,联合办公行业亦不例外。作为舶来品的联合办公行业,自WeWork进入中国市场以来,经历了初期试点、同质化跟风后,必将找到自身定位、盈利模式的发展时期。这一时期,既有国家“双创”浪潮的推导,也有大面积复制跟风;既有分享经济及社区概念的普及,也有自身定位不清晰的盲目逐流,还有一直以来房地产行业面临较高的空置率问题.....不一而足,但此阶段是一种去芜存菁的洗牌阶段。当前国内的联合办公行业只是顺应市场趋势,不是发展过了,而是自身定位不明确,还没到结束或消亡的阶段。雪崩过去,洗刷掉了一地枯枝败叶,留下来的,才是真正具有发展潜力的品牌。

其次,从运营模式角度来看,联合办公行业与打车软件鼻祖Uber、空房出租网站Airbnb模式无异,都是以共享经济概念为基础,对交通、住宿、办公场地等领域的转型升级。这种转型升级,其实本质是从三个方面来延伸:空间、社群、服务。其中,空间与服务仅是吸引目标客户、保证出租率的方法,而最主要的是社群建设,通过建立一个人与人、人与公司、公司与公司的社群生态,最终打造一个“连接一切”的生态闭环,衍生更多可能性。而这一切,是基于互联网发展浪潮、共享经济概念普及世人对办公场所的个性化需求不断凸显而衍生的一种“资源裂变”。如果,将当前联合办公的发展趋势视为一种“资源裂变”,不如说是恰逢时势,是时势将联合办公行业推上了当前的“风口”浪尖,成为了世人对新兴事物的一种创新性心理、追逐新兴事物及与现代化时代接轨的一种因果关系。

最后,从行业成交数据及发展现状来看,1025日仲量联行在广州发布的一份题为《联合办公:短瞬即逝还是大势所趋?》的白皮书言及联合办公在中国的发展现状,报告称,2015年前独立联合办公空间还寥寥无几;但在过去的12个月,联合办公空间在中国的一线城市的发展速度异常迅猛。该报告称,以北京和上海为例,仅在过去的18个月中,就已建成超过500处的联合办公空间。例如总部位于美国的WeWork2016年正式进入中国,并已在上海完成三处联合办公空间的选址。SOHO中国也于2015年推出了联合办公品牌“3Q”。此外,仲量联行还在该白皮书中提出促进联合办公模式在中国迅速发展的四大核心推动力:政府对初创企业的大力支持,使得需要联合办公空间的小型初创企业大量涌现。其次,随着中国“千禧一代”逐步成为职场的中坚力量,联合办公模式对他们产生极大的吸引力。第三因素是中国的共享经济蓬勃发展。最后,得益于现代科技的迅速发展,许多独具一格的联合办公方案得以成功推出。可以说,不论是资本市场还是投资人,仍旧十分看好联合办公行业的未来前景。

Workingdom联合创始人兼总裁周克力认为,联合办公行业在当前市场上有着不可替代的作用性,市场的发展趋势及人们个性化办公需求的不断凸显势必推动联合办公行业迈上一个新的台阶。目前Workingdom也在根据自身实际发展需求,并结合广大创客们的个性需求心理做出一系列的战略上的调整。这对Workingdom品牌本身来说也是一个新的发展契机,未来Workingdom将继续以“客户个性需求”为前提,在不断练好自身基本功,提供更优质服务的同时,为创客们提供多样化、个性化的办公服务。

 


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