Workingdom:三大联合办公空间对比

来源: 2016-10-14 17:50:22
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    近年来,联合办公空间呈井喷式增长,因契合了创客一族及中小微企业的需求,经过短短几年爆发出强劲的潜力。虽说近一年业界传出“联合办公空间已随资本入冬”、或行业频频爆发各类隐患问题,但这并不影响创客们进入联合办公空间淘金的热度。

    外有”WeWork“成功经验借鉴,内有政策风向扶持,使联合办公空间行业如雨后春笋般在全国各地”开花“。从WeWork对外公开的数据了解到,全国各地联合办公空间企业数量已超过2300家。而其中,北京、上海、广州是目前国内联合办公空间数量比较密集、盛行的三大城市。目前,具代表性的联合办公空间如WE+联合办公、优客工厂、SOHO 3Q 、无界空间等。李克强总理多次在记者会上提出众创空间概念,一度将联合办公空间行业推向了资本“风口”。有人说,2016年注定将是中国联合办公共享经济的腾飞元年。
    联合办公空间行业日趋成熟,给当下人们的工作和生活带来了无限契机。
    一方面,国内一二线城市房产空置率高达30%,普通写字楼的租金又居高不下,对初创团队或中小微企业来说,仍然是一个供需错位的关系。联合办公空间的蓬勃发展,正好弥补了这一空缺,使市场散发出更多有机活力。
    另一方面,传统枯燥、压抑、封闭、隔断办公模式的小隔间、办公桌工作形式已逐渐难以满足人们的个性需求,更灵活、更多样化工作性质的人群对个性化的办公空间更加青睐。
    无界空间创始人万柳朔曾表示,在过去的20年间,地产商的红利来自开发和销售,但未来二十年的风口,肯定是联合办公空间行业。
虽说联合办公空间行业与当前人们的生活密不可分,甚至引无数初创者、中小微企业、风投等一大批人士争相涌入,但面对如何选择一家具有专业运营管理、服务完善体系、解决人们日益精准的个性需求品牌时,广大创客们仍处于一个比较迷茫、盲目的状态。
    那么,当前市场上又有哪些具备此条件的联合办公空间品牌?以下网评的三大受欢迎联合办公空间品牌或许就有合适你的。

1、方糖小镇
    如果说国内联合办公空间行业大都向“Wework”看齐,那么方糖小镇就像“Wework”的“又一翻版”。
    有着八年文创产业园管理经验的万里江,初入行业就以自己的速度和壮举验证了其屌丝逆袭的决心和实力。截止目前,方糖小镇的工位数达到1万个,社区200多家,并推出“方糖自由行”移动办公卡,未来将持续开设500家。方糖小镇主要是以社群为基础的共享办公空间,通过提供灵活的办公场地,为创业者、自由职业者、飞速发展的新兴行业提供全方位线上线下的共享办公服务。目前,方糖小镇在全国签约数量有60多家, 已成为国内签约数不错的联合办公空间品牌。短期而言,其运营模式较符合当前国内初创者们的需求,但从长远市场前景来看,其爆发式门店扩展并不符合市场发展趋势。厚积薄发,才是方糖小镇当前需要做的。

2、优客工厂
    原是地产龙头万科集团副总裁的毛大庆,却毅然辞职,选择了自主创业。毛大庆的华丽转身,投身于新兴联合办公空间行业,不可谓业界的一把火,引发了无数初创人士踏上创业的道路。优客工厂主要为加入优客会员的入驻者提供弹性的签约入驻服务模式,包括独立办公室、散客办公空间和依托散客空间等可调节性的空间服务。其优势主要体现在两个方面:一是依托丰富的地产背景资源,优客工厂可轻易整租写字楼或利用人脉关系,获得一定的入驻量;二是优客工厂定位服务于一些独立办公室或散客办公空间,无论是其客户群体还是服务标准,都较高于业界其它品牌一个层次。有内业人士指出,优客工厂虽说先天优势独厚,但受限于二房东身份,一旦入住率低下,资金链就会有问题,且大房东一旦提高租金,盈利便会有所消减。

3、Workingdom
    多伦多大学金融学与经济学双学士学位,在国内风险投资,资产管理等领域有着近十几年工作经验的Workingdom联合创始人兼总裁周克力,在创建Workingdom之初,就已敲定了“打破工作、生活及消费者边界场景,构建全新的办公场景服务生态”的运营模式。
    周克力认为:“我们更关注新生代用户办公体验,倡导共享和个性化服务,从物理终端、服务平台、内容生产、资源整合等方面,提供全方位个性服务,并激发用户们的创造力和灵感。“这跟当下初创公司、中小微企业所倡导的个性需求比较契合,也是Workingdom未来所要做的事情。
    秉承着这种理念,创立于2016年初的Workingdom,在不到一年的时间里,已推出一系列空间产品:Workingdom TUBE感知体验共享工作空间、Workingdom CUBE智能体验共享工作空间、Workingdom HUB共享生态社区。其中,Workingdom Tube—上海虹口区四川北路凯鸿广场空间产品一经推出市场,就得到了行业界及众创客们的高度认可,开业一个月内的招租签约率高达90%。在不久的将来Workingdom还将陆续推出企业SaaS服务平台等基于办公场景衍生的各种功能性产品。

    相比其它服务模式,Workingdom商业运营模式有着独到之处。具体有以下三方面:
    在物理终端上,Workingdom涵盖联合办公、移动办公、长租公寓及各种生态社区等,与国内众多空间不同的是,Workingdom还将尝试引入各种智能终端,利用虚拟场景实现新型居住办公消费环境,这也是虚拟现实在联合办公领域首次尝试。
    在服务平台上,Workingdom将会实现企业SaaS服务为核心的消费理财金融、社交、电商等平台,每个平台都将成为一个服务端口,Workingdom聚合这些端口,并加以不断调整和优化以满足目标用户的各种需求。
    在内容生产上,Workingdom将会打造成长学院、版权文化,成长传媒及成长基金等平台,为用户和企业在不同成长阶段提供支持和扶助。
    综上三家平台对比,可谓各具特色。但从当前我国联合办公空间市场整体状况来看,记者权衡比较,认为Workingdom的优势更加明显。无论从其运营模式、当前发展前景及品牌定位等角度,较之前两者而言,Workingdom更适合当前的大环境体系。

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