联合办公的适用客群及适用物业分析

来源: 2016-09-30 13:33:52
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       自联合办公空间于2005年在美国滥觞起,便因其代表的分享及互惠精神被广大企业工作者所接受并流行于世界。这几年,随着中国各类联合办公品牌的诞生,比如优客工场、方糖小镇、创邑SPACE、Workingdom等等,结合“大众创业,万众创新”被写入政府工作报告的事件,联合办公空间开始在国内盛行,并引起广泛关注。为了帮助大家更好的了解联合办公空间,这里就具体分析一下联合办公的适用客群及适用物业。

       相对于固定的“朝九晚五”工作时间,年轻一代的办公习惯发生了变化。他们追求自由的办公时间,灵活的办公空间,开放的交流平台,轻松的工作氛围,个性化的工作环境。在试过家庭、咖啡馆等办公场所之后,他们发现:家庭办公无法分割工作和生活,干扰过多、效率低下;依赖远程通信难以建立人际网络,缺乏与人交流沟通,进而产生隔阂;咖啡馆,缺乏专业办公设施,缺乏正式的会议场所,环境嘈杂,效率低下,缺乏组织监督和激励。

       在这种情况下,这类具备自我、个性化群体特征的人,对工作和家庭空间切割的需求,对小面积的灵活办公空间、临时会议室和办公设备的需求,对与人沟通交流的需求,附带创意、科技类的行业需求,催生了灵活、自由的联合办公空间。根据相关调查结果显示,自由职业者、创客和中小型企业是联合办公空间的主要使用者。其中,自由职业者占比较大,超过了整体人数的 50%。

       在“大众创业、万众创新”的“双创”背景下,联合办公空间于近一年来在上海这类大城市中集中出现。比较有代表性的便是Workingdom品牌创立的空间产品,Workingdom是上海企界实业发展有限公司所打造的一个品牌,其崇尚打破工作与生活的边界,构建全新的办公场景服务生态。旨在为中国新生代用户提供一套全面的工作方式解决方案,助力中国企业自主创新事业蓬勃发展。创立的头个空间产品是坐落于凯鸿广场的Workingdom TUBE。凯鸿广场属于中央商务区超甲级写字楼,有人可能会疑问,Workingdom落位于此的原因是什么?其实,联合办公空间在落位时需考虑的第一要因素便是未来期望服务的客户形式和状态:

       一、针对金融类、服务类客户提供服务的联合办公空间会比较倾向于选择城市中心地段的优质物业里,无需太大面积,但需要有较多的共享空间;

       二、针对某类型的特定产业提供的联合办公空间会倾向于选择在相关的产业园区中具体开拓,以方便产业链的对接,并据此提供企业的辅助服务平台,帮助其快速发展;

       三、针对大学生的创业公司或其他微小公司的联合办公空间可能更倾向于选择位于城市非中心、交通方便的地段,因为在这里更容易找到拥有较大场所的物业。

       综上分析,每个行业,每个阶段,都有属于自己的适用客群与适用物业,联合办公行业也不如此。作为一个起步较晚,监管条例尚未完善的新兴行业,联合办公虽说能迎来一批适合自己的客群和物业,但并非一成不变。适用自己固然长风破浪,一往直前;反之将成为其它品牌往上走的垫脚石。因此,唯有将自身实际跟当前市场趋势相契合,才能寻找有效突破口。


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